夫妻一方卖名下房子会有啥后果

法律分析：
（1）当房屋属于一方个人财产时，其单独处分房屋的买卖行为具备合法性，不存在不利法律后果。比如一方在婚前全款购买的房屋，其有权自行决定买卖。
（2）若房屋为夫妻共同财产，一方擅自出售且第三人构成善意取得，即不知情、支付合理对价并完成产权登记，房屋买卖有效。不过另一方可以要求擅自处分方赔偿损失。
（3）若第三人不构成善意取得，另一方有权向法院主张房屋买卖合同无效，并要求返还房屋。

提醒：
夫妻处分共同财产需双方共同同意，否则易引发合同效力纠纷和赔偿责任。因具体案情不同，解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.房屋买卖的效力因房屋性质而异。若房屋为一方个人财产，其单独处分买卖行为合法有效，无不利法律后果。
2.若为夫妻共同财产，分两种情形。其一，第三人善意取得时，即不知情、支付合理对价且完成产权登记，房屋买卖有效，但擅自处分方需赔偿另一方损失。其二，第三人不构成善意取得，另一方有权向法院主张合同无效并要求返还房屋。
3.鉴于此，为避免纠纷，夫妻共同财产处分一般需双方共同同意。同时，擅自处分方应认识到可能面临的合同效力纠纷和赔偿责任，在处分前充分沟通协商；第三人在交易时也应尽到审慎义务，核实房屋产权情况。
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结论：
一方单独出售房屋，若为个人财产，买卖合法有效；若为夫妻共同财产，第三人善意取得则买卖有效，另一方有权索赔，第三人不构成善意取得，另一方有权主张合同无效并要求返还房屋，处分夫妻共同财产一般需双方同意。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，对于个人财产，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以一方有权单独处分个人房产，买卖行为受法律保护。而对于夫妻共同财产，需双方共同处分。若一方擅自处分，当第三人满足不知情、支付合理对价且完成产权登记这些条件时，构成善意取得，房屋买卖有效，不过擅自处分方要对另一方进行赔偿。若第三人不构成善意取得，另一方则可通过向法院主张来使房屋买卖合同无效并拿回房屋。夫妻在处理共同财产时需谨慎，若遇到类似财产处分的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）若房屋是一方个人财产，产权人可自行决定买卖，不用担心法律后果。
（二）若房屋是夫妻共同财产，一方要卖房时应先和另一方沟通，取得同意后再进行交易，避免后面纠纷。
（三）买房人在购买可能为夫妻共有的房屋时，尽量要求夫妻双方共同签字确认，降低交易风险。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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1.若房屋属一方个人财产，其可单独处分，买卖合法，无不利法律后果。

2.若为夫妻共同财产，一方擅自出售，第三人善意取得（不知情、付合理对价、完成登记），买卖有效，另一方有权要求擅自处分方赔偿。

3.若第三人不构成善意取得，另一方有权诉请合同无效并返还房屋。所以，处分夫妻共同财产，通常需双方同意，否则易引发纠纷和赔偿责任。